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　　买房跟着板块走，早已是购房者的共识，而白云设计之都的稀缺性，直接拉满了居住与增值属性。根据广州市白云区人民政府公布的数据，2025年白云区GDP达3156.37亿元，同比增长5.2%，总量稳居全市第四，增速位列全市第二。其中，白云设计之都的贡献功不可没，园区年产值超800亿元，占白云区GDP近四分之一，吸引了400余家知名企业、超万名高端创新人才入驻，成为全国规模最大的设计产业集群和首个“世界绿色设计之都”。

　　产业强势崛起的同时，板块住宅供应却极度紧张，形成了明显的“卖方市场”。公开数据显示，近三年设计之都板块仅出让3宗宅地，年均新房供应不足2000套，而需求端年均去化超2500套，供需比达1:1.25，意味着每1.25个购房者争抢1套房源。更关键的是，设计之都一期地块已基本开发完毕，第三期规划中完全没有住宅用地，这也就意味着，当前在售的中海麓府等项目，是入驻这个千亿产业高地的最后住宅机会，卖一套少一套，稀缺性直接拉满。

　　向北延伸3公里范围内，云门NEW PARK、金铂广场、安华汇等六大商圈形成“黄金商业带”，总商业体量超50万平方米。这里既有亲子游乐、潮流购物的好去处，也有特色餐饮、健身休闲的多元化选择，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是亲子互动，都能找到合适的场所。更难得的是，项目与白云新城商圈直线距离不远，可共享凯德广场、5号停机坪等高端商业资源，偶尔想享受高端消费体验，也能轻松实现。这种“社区商业+区域商圈”的双层覆盖，让业主既能享受烟火气，又能兼顾品质感。

　　在基础教育阶段，项目周边3公里范围内汇聚了黄边小学、时代玫瑰园小学等省一级学校，这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，能为孩子提供优质的小学教育资源。更值得期待的是，华中师范大学白云学校（九年一贯制）计划2026年正式投用，该校由华师附中团队直接管理，规划班级数96个，学位充足，且与项目直线距离较近，步行即可抵达。这所学校的落地，不仅能进一步提升板块教育水平，也能为中海麓府业主提供更优质的教育选择，实现“小学到初中”的无缝衔接。

　　在改善型需求成为市场主流的当下，产品力直接决定楼盘的竞争力。中海麓府主推88-143㎡三至四房户型，精准适配刚需、改善等不同家庭需求，其中143㎡四房户型堪称“空间设计教科书”，完美解决了三代同堂、家庭聚会等多重场景需求。首先是LDKB一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台打通，形成约50平方米的超大公共活动区。这种设计不仅让空间显得更加开阔通透，也打破了传统户型的空间壁垒，家人在厨房做饭、客厅看电视、阳台养花种草，都能随时互动，家庭氛围更浓厚；周末邀请亲友聚会，不管是聊天、聚餐还是玩耍，都能轻松容纳，完全不会显得拥挤。

　　展望2026年，广州将多措并举稳定房地产市场，一方面有序推进“好房子”建设，引导企业建设不同面积和价位的“好房子”，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提升住宅品质；另一方面加快推动存量商品房去库存，继续鼓励收购存量商品房用于保障房、安置房，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持。同时，优化保障性住房供给，拓宽筹建渠道，通过盘活存量低效用地、收购存量商品房转化等方式筹集房源，落实城中村改造项目配建公租房要求。

　　数据显示，截至2024年底，广州设计之都已吸引超400家优质创新企业进驻，其中包括63家国家、省、市专精特新企业，135家国家级高新技术企业，汇聚超万名高端创新人才，形成了以设计产业为核心，涵盖建筑设计、工业设计、时尚设计等多个领域的产业集群。作为白云区“6+6+X”现代产业集群战略腹地，设计之都已成为区域强劲的经济引擎，产值占白云区GDP近四分之一，为白云区2025年GDP突破3150亿元目标的实现提供了重要支撑。