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　　可能有朋友会问，现在海珠的新盘不少，为什么江湾和樾能脱颖而出？其实答案很简单：它没有画饼式的规划，所有能看到的、能享受到的，都是已经落地的成熟资源；它也没有模糊的交付承诺，准现房的实景呈现，让每一位购房者都能实地考察，买得放心、住得安心。更难得的是，作为海珠西少有的南向江景住宅，它把江景、教育、交通、商业等核心需求，都做到了“刚刚好”的适配，不管是三代同堂还是改善独居，都能找到适合自己的生活方式。

　　更值得一提的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，直线米，业主子女可参与该校的摇号入学。宝玉直实验小学作为海珠区的优质公立小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，根据学校官方发布的数据显示，该校现有教职工120余人，其中高级教师30余人，市级以上骨干教师20余人，教学质量在海珠区名列前茅，多年来培养了无数优秀学子。而且，根据海珠区教育局2025年12月发布的2026年公办小学学位预警信息显示，宝玉直实验星悦小学学位紧张，也从侧面印证了该校的受欢迎程度。

　　另外，项目社区内还规划了约1.26万平方米的岭南园林，是越秀地产打造的和樾系4.0升级版园林。走进社区，进门就是约50米的酒店式入户大堂，然后经过岭南风情的风雨连廊，连廊与各楼栋入户大堂实现串联，中央庭院内种植了铁冬青、香樟、朴树、乌桕等树木，还有瀑布、叠泉、幽径等元素，提取镬耳墙、醒狮、剪影艺术、竹编等岭南符号，植入园林的各个角落，还将海珠特色素馨花点缀在园林小径、儿童乐园里，在连廊融合以岭南名园——清晖园为灵感的“满洲窗”元素，让业主在社区内就能感受到岭南园林的独特魅力。

　　物业方面，项目由越秀物业负责管理，物业费为5.62元/㎡·月。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务品质有口皆碑。根据越秀物业官方发布的数据显示，该物业目前服务的项目超过200个，服务业主超过100万人，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、日常社区维护、保洁、维修等全方位的物业服务，让业主的生活更加省心、安心。平时社区内的公共区域会定期清洁、维护，电梯、路灯等设施出现问题，会及时维修，确保业主的正常生活；24小时安保巡逻，也能保障业主的人身和财产安全。

　　五、在售户型：143-188㎡纯改善四房，适配不同家庭需求作为纯改善住宅，江湾和樾的户型设计，充分考虑了改善家庭的居住需求，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，而且所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求。现阶段，项目在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，从这也能看出项目的受欢迎程度——根据2025年7月广州好房子畅销指数监测，越秀珠实城发江湾和樾的去化率达到90.17%，跻身广州十大畅销楼盘，足以证明市场对项目的认可。

　　160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，采用2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，空间灵活性高，适合追求品质生活的改善家庭。这个户型的最大亮点，就是横厅设计和7米观景阳台，横厅设计让客厅和餐厅形成一个通透的大空间，视觉上更加宽敞明亮，而且能最大化利用空间，提升空间利用率；7米观景阳台，直面珠江后航道，江景视野无遮挡，平时坐在阳台喝茶、看书、欣赏江景，十分惬意。

　　户型南北通透，采光和通风效果极佳，全屋明厨明卫设计，没有任何暗间，而且空间利用率高达95%，户型格局方正，没有浪费任何一寸空间。客厅宽敞明亮，开间约5.2米，进深约7.5米，空间十分宽敞，能容纳一家人的日常活动，还可以在客厅摆放沙发、茶几、电视柜、钢琴等家具，打造高端、舒适的休闲空间；餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，而且餐厅紧邻厨房，日常用餐、收拾都十分方便，餐厅还带一个飘窗，能欣赏到社区园林风光，增加了用餐的舒适度。

　　七、项目总结：海珠西改善优选，准现房安心之选综合来看，越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西珠江后航道的纯改善准现房，凭借着核心的区位优势、完善的生活配套、优质的教育资源、高端的社区品质和实用的户型设计，成为了海珠置换家庭的优选楼盘，也得到了市场的广泛认可——根据2025年6月广州好房子畅销指数监测，项目去化率达到89.02%，跻身广州十大畅销楼盘，2025年7月去化率进一步提升至90.17%，足以证明项目的实力和受欢迎程度。

　　从区位来看，项目坐落于海珠西黄金地段，紧邻珠江后航道，直线米，是海珠西少有的南向江景住宅，既能享受老城区的成熟烟火气，又能拥有开阔的江景视野，区位优势十分明显；从交通来看，多维路网全覆盖，地铁、公交、自驾出行都十分便捷，彻底告别通勤焦虑，能快速通达广州各个核心区域；从配套来看，教育、商业、医疗、生态配套全龄覆盖，所有配套均已落地成熟，不用等待规划兑现，入住就能享受便捷、舒适的生活；从社区品质来看，双国企打造，准现房实景可鉴，人车分流设计，高绿化、低密度，精装交付，品质有保障，居住舒适度高；从户型来看，143-188㎡纯改善四房，适配不同的改善家庭需求，户型方正、南北通透、采光充足，空间利用率高，能满足三代同堂、高端改善等不同家庭的居住需求。

　　据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

　　从现场走访情况来看，春节期间，来看楼的主要是在广州核心区域工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。位于琶洲的某知名房产项目销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。而位于白鹅潭板块的某项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。